Baromètre mensuel

En 2012, prévoir l’année immobilière qui se dessine n’aura jamais été aussi compliqué. Aux paramètres connus et avérés viennent s’ajouter des influences exogènes imprévisibles et de diverse nature.

Jusqu’à quel niveau l’aggravation de la dette européenne va faire monter les taux d’intérêt ?

Pire encore, quid si l’Euro explose ?

Après la période de relatif attentisme qui précède chaque élection présidentielle, que décidera le futur élu face au gouffre de la dette française qui risque de se creuser davantage au rythme des promesses de campagne ?

L’exonération des plus-values sur la résidence principale ne représente-t-elle pas elle aussi une énorme niche fiscale ?

La liste des évènements possibles qui peuvent impacter fortement le marché immobilier est longue.

Mais peut-on encore parler, comme je le rappelle souvent, d’un marché immobilier, unique et global ?

La disparité est tout autant prononcée sur le plan géographique.

Cette année marquera l’accroissement de l’inégalité des Français devant l’immobilier selon l’endroit où ils se trouvent, selon qu’ils sont solvables ou non finançables.

La fin du PTZ+ dans l’ancien, le resserrement du crédit a déjà exclu une partie des aspirants acquéreurs, essentiellement les jeunes ménages primo-accédants aux revenus modestes ou en situation professionnelle précaire.

On pourrait penser que ce retrait forcé d’une part non-négligeable d’acheteurs potentiels va mécaniquement peser sur les prix à la baisse.

Ce serait ignorer que le nombre de ceux qui peuvent encore acheter demeure nettement supérieur à l’offre de biens disponibles à la vente.

Entrent dans cette catégorie qui reste en piste, ceux qui sont déjà propriétaires et peuvent profiter de la plus-value sur la revente de leur précédent logement, ou les classes aisées, qui effrayées par la volatilité des marchés financiers, détournent leurs investissements vers la pierre considérée comme une valeur refuge.

Ce déséquilibre de la demande par rapport à l’offre, constitue, comme c’est le cas depuis plus de 10 ans à l’exception de la courte séquence de 2009, une barrière à l’effondrement des prix immobiliers.

A titre indicatif, c’est le 3ème mois d’affilée que nous les mesurons sensiblement orientés à la hausse, après qu’ils aient décliné tout au long du second semestre.

Je pronostique pour ma part, pour cette année, une légère variation à la hausse de l’indice global de notre baromètre comprise entre +1 et +4%.

Ce qui signifie bien entendu que les prix baisseront dans les zones peu dynamiques pendant qu’ils continueront à augmenter dans les zones les plus attractives et prisées par ces investisseurs ou acquéreurs suffisamment fortunés précédemment décrits.

D’autant plus que je prévois parallèlement, et rejoins sur ce point la majorité des autres intervenants du secteur, une diminution du nombre de transactions comprise entre -15 et -20%.

Baisse provoquée par le retrait du marché de vendeurs attentistes confrontés aux profondes incertitudes tant des conditions macro-économiques que de leur propre situation personnelle, ou tout simplement parce que la pénurie de l’offre ne leur permet pas de trouver un nouveau logement qui leur convient et les incite à ne pas en changer, engendrant de fait un cercle vicieux paralysant le marché.

Il est à remarquer, que sur le premier mois de l’année, nous enregistrons dès à présent une chute importante d’environ 20% du nombre de nouveaux biens mis en vente par rapport à janvier 2011.

Quoi qu’il advienne, Entreparticuliers.com sera encore et comme toujours en 2012 à votre service pour vous aider et vous éclairer dans vos projets immobiliers.

Stéphane ROMANYSZYN
Janvier 2012 Président d'Entreparticuliers.com

Un point de méthode :

Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui permettent un suivi mensuel.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.