L’indicateur le plus marquant en ce mois d’octobre, est l’augmentation du taux de négociation consenti par les vendeurs.
Il ressort en moyenne à 8,4% (vs 6,8% en octobre 2007) et seulement 29% des transactions se concluent au prix demandé (vs 37% en octobre 2007).
Le nombre de nouveaux biens mis en vente a faibli. Rien d’inquiétant néanmoins car c’est la compensation du mois précédent dont le volume avait été anormalement élevé.
C’est l’effet inverse que celui observé l’année dernière où le nombre de nouveaux biens mis en vente avait été faible en septembre, mais fort en octobre. Sur 10 mois les volumes restent supérieurs de 9% d’une année sur l’autre.
Même si une transaction sur trois (32%) continue à se conclure en moins d’un mois, le délai moyen s’allonge sensiblement (11 semaines vs 10,4 semaines l’année dernière à même époque ainsi que le mois dernier).
Il faut aussi prendre en compte, le phénomène évoqué dans mon précédent commentaire, à savoir que certains vendeurs diffèrent leur projet de cession en se retirant du marché s’ils ne parviennent pas à conclure en quelques mois.
Les prix continuent à décliner. Pour les appartements la baisse à l’échelon national est de -1,6% sur un mois et -2,1% sur un an.
A noter que le prix des appartements est cependant toujours très légèrement positif sur 12 mois en Ile de France.
Pour les maisons la baisse est plus marquée, accusant -2,4% sur un mois et -4,2% sur un an.
Ce sont les régions Rhône-Alpes et Sud-Ouest qui sont les plus affectées par le recul des prix, tous types de biens confondus.
Pour les acheteurs, c’est clairement le moment de profiter des prix qui baissent pour faire des offres.
Car les vendeurs actuellement sur le marché sont ceux qui ont besoin de vendre et sont donc prêts à discuter le prix.
Ce ne sera plus forcément le cas dans quelques mois lorsque les vendeurs auront repris de l’assurance, que la crise financière et économique révélée brutalement aura été intégrée dans les esprits, et que la distribution des crédits aura recouvré son train normal. |
